山东房地产开发竣工综合验收征求意见,分期开发可分期验收

2019-11-08 07:21:23
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昨天,山东省住房和城乡建设部发布通知,就《山东省房地产开发项目综合验收备案管理办法》征求公众意见。

根据《管理办法》的规定,房地产开发项目建设单位应当对开发建设的房地产开发项目的竣工验收承担主要责任。如果一个房地产开发项目是分阶段开发的,它可以分阶段完成和验收。本办法明确了房地产开发项目综合验收应包括的内容,主要包括是否按照批准的土地利用范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定进行开发建设;开发建设是否按照《房地产开发项目建设条件意见》进行,产权或使用权转让是否完成;单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收备案手续是否齐全;市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等。)红线内按要求施工并符合使用条件;红线内的水、电、气、热等基础设施是否按要求建设,是否符合使用条件,是否已移交专业经营单位经营管理;一期住宅专项维修资金按要求支付;工程技术档案和施工管理资料是否齐全。

开发企业应缴纳首期住宅专项维修资金,可从监管商品房预售资金中划转。房地产开发项目经综合验收合格并办理备案手续后,方可交付使用,并可申请终止对商品房预售资金的监管。开发企业交付商品房时,应当在交付现场显著位置公示房地产开发项目竣工综合验收证书。主管部门可以对房地产开发项目的实际交付情况和公示情况进行抽查。开发企业继续审批开发资质等级时,应当以房地产开发项目竣工综合验收备案证书为依据,确定开发经营业绩。

供水、供电、供气、供热、排水、通讯等市政公共基础设施的安装申请,应在开工前办理。住宅小区项目公共基础设施安装申请应在建筑设计阶段前办理。设计和施工图纸应与建筑物同时进行共同审查,进场应在竣工验收后直接办理。(山东商业新闻)

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